Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Владельцы недвижимости решают застеклить лоджию или балкон чтобы защитить свое жилье от неблагоприятных погодных условий, шума и сделать это пространство более комфортным. Но, есть исключения, при которых начинать реализацию подобных работ можно только получив специальное разрешение на остекление.

В каких случаях необходимо разрешение?

Единого НПА, который регламентирует ремонт на лоджии или балконе нет, поэтому многие владельцы квартир полагают, что могут проводить такие работы произвольно. Но это не всегда так.

Предусмотрены обстоятельства, когда разрешение на остекление необходимо. Например в ситуации, когда работы по остеклению могут привести к значительному возрастанию нагрузки на стены. Это особенно важно при ремонте в старых домах и зданиях, где плита перекрытия потеряла свою прочность из-за времени.

Также разрешение необходимо при таких условиях:

• остекляется конструкция с выносом в случаях, когда расширение проводится по плите, больше чем на 300 мм;
• значительно меняется количество света;
• проводимые изменения могут создать неудобства для остальных жильцов;
• это имущество планируют продавать (в такой ситуации будут сверяться данные в техпаспорте с тем, в каком фактическом состоянием находится недвижимость);
• имущество будет использоваться как залог для получения кредита.

Изучив прецеденты можно увидеть, что, когда незаконное остекление пытаются сделать правомерным, суд часто объявляет неодинаковые решения, применяя определенные нормативные указания.

Поэтому подрядчики, которые ремонтируют балконы используют правило, при котором увеличение жилплощади возможно максимум на 300 мм. Для такого типа работ получать согласование не нужно. В случаях, когда проводят остекление и расширяют балкон, который находится на самом низком этаже, требуется наличия специального документа.

Как получить разрешение?

Остекление – это не серьезное изменение планировки. Но если остекление Вашего балкона относится к случаям описанным выше, то работы проведенные без согласования, станут причиной штрафа для владельца. Чтобы не создать себе неприятности, нужно получить специальное разрешение на остекление.

Процедура такова:

1. Подготовка плана остекления. Для создания этого документа, потребуется помощь проектировщика с соответствующей лицензией. Для подготовки проекта нужен техпаспорт жилища. После готовый проект согласовывают в БТИ. Возможны сложности, если это старинный дом, имеющий историческую и архитектурную ценность или пребывает в ветхом состоянии.
2. Полный список документов должен быть отправлен в Жилищную инспекцию.
3. Также в Жилищной инспекции нужно получить акт, который утверждает, что проделанная работа соответствует проекту. Для этого потребуется пригласить специалиста, который удостоверится в изменениях.

Нужно предоставить оригиналы документов или копии, которые заверил нотариус. Подать бумаги можно, посетив инспекцию лично, отправив лицо-представителя, через МФЦ или «Госуслуги». Но для реализации работ данного вида в некоторых случаях нужно получать и согласие от собственников соседних жилищ.

Какие документы нужны?

Оформить разрешение на остекление балкона реально имея весь перечень бумаг. Их список регламентируется ст.25 ЖК.

Согласно ему, заявитель должен предоставить:

• документы, которые подтверждают право на владение;
• проект будущего балкона;
• письма, которые подтверждают согласие владельцев смежных жилищ (если проводится выдвигание балкона более чем на 30 см);
• заявление.

Если планируемые работы касаются несущих конструкций, необходимо получить заключение, в котором указано их состояние. Его реально оформить в организации, которая брала на себя обязанности по проектированию данного дома. Если строение относится к части культурного наследия, необходимо иметь задание, полученное в КГИОП. В некоторых случаях также запрашивают фото фасада, где находится балкон.

При каких обстоятельствах оформление данной бумаги невозможно?

Процедура капитального ремонта балконов контролируется документом, под названием Жилищный Кодекс. Владелец недвижимости не имеет права на разрешение на остекление лоджии, если:

• это важный дом с исторической и культурной точки зрения;
• конструкция слишком ветхая для проведения таких работ;
• проводимые строителями работы навредят целостности несущих стен;
• имеются ошибки в разработанном проекте;
• в Жилищную инспекцию подан не полный перечень документов.

Рассмотрение документов может занимать до 45 дней. Отказ оформляют в БТИ и регистрируют. Человек, подавший документы, узнает о результате рассмотрения примерно через 1-3 дня после того, как принято заключение.

Получить отказ или разрешение можно лично зайдя в инспекцию, по почте или в МФЦ. Начинать работы разрешается после того, когда получен документ, позволяющий это, а не в процессе его оформления. Если не сделать этого, остекление может быть признано незаконным и подлежать демонтажу.

Ответственность за работы без разрешения

Если застеклить балкон произвольно, не обладая соответствующими документами, нарушителя ждет наказание в виде:

• штрафа суммой до 2,5 тыс. руб.;
• решения демонтировать конструкцию;
• продажи жилплощади принудительным образом (за полученные средства ликвидируется неразрешенные перемены, а остаток суммы получает лицо, в чьей собственности было жилье).

Последний пункт возможен в том случае, когда из-за остекления нарушилась прочность и целостность несущих конструкций.

Заказать остекление лоджии следует только после окончания всех бюрократических процедур и при наличии ряда других документов. Для этого потребуется перечень нормативных бумаг, управляющих определенной частью процесса. Поэтому стоит знать, по каким правилам получают эту бумаги и какие есть основания для отказа в его оформлении.